贷款质押

At the first meeting of the central leading group for overall reform，President Xi Jinping urged Officials        all efforts to carry out new policies

A．would make

B．must make

C．make

D．made

异烟肼的主要不良反应是（）

A.神经-肌肉接头阻滞

B.中枢抑制

C.耳毒性

D.视神经炎

E.周围神经炎

在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过( )表现出来的。

A．商品销售数量

B．产品生产数量

C．商品价格运动

D．货币流通速度

下列利率中可以发挥基准利率作用的是（）

A.再贴现利率

B.再贷款利率

C.同业拆借利率

D.长期贷款利率

E.国库券收益率

一、封面

(略)

二、目录

(略)

三、致委托估价方函

(略)

四、注册房地产估价师声明

(略)

五、估价的假设和限制条件

(略)

六、××别墅房地产估价结果报告

(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
(三)估价对象概况
1．土地情况
(1)土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
(2)土地总面积7000m²。
(3)用途：别墅及配套设施。
(4)33栋别墅，建筑总面积l0378m²。
2．地上物情况
该别墅项目的户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m²，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m²，建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日。
(六)估价方法
1．采用的估价方法为：市场法、成本法。
2．分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2480.79+3072.51=5553.3(万元)。
估价人员、估价原则、估价作业日期和估价报告应用的有效期略。
七、××别墅房地产估价技术报告
[(一)～(五)略]
(六)估价测算过程
1．土地估价：采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
(1)利用成本法进行土地估价
计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金
根据估价人员实地查勘，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为1200兀/m²。土地开发费用为1644元/m²，土地使用权出让金为480元/m²。以上三项合计为3324元/m²。
(2)利用市场法进行土地估价(略)
用市场法算出土地单价为3763.97元/m²。
土地单价=(3324+3763.97)/2=3543.99(元/m²)。
(3)土地估价综合结果
土地总价：土地单价×土地总面积=3543.99×7000=2480.79(万元)。
2．别墅建筑物估价
别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，计算该别墅建筑物的重新建造成本。
(1)据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m²，包含建筑费(含结构、装修、设备、红线内外市政费)、管理费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。
(2)根据建设情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。33栋别墅的全部完工后的评估价格为3428×7548=2587.45(万元)。
根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察，确定未完工的9栋别墅的重新建造成本为已完工建筑物的50%，则未完工别墅建筑物的重新建造成本为3428×50%=1714(元/m²)，9栋别墅在估价时点的价格是1714×2830=485.06(万元)。
(3)现有别墅建筑物价格
3428×7548+1714×2830=3072.51(万元)。
3．别墅现有房地产价格
2480.79+3072.51=5553.3(万元)。

八、附件、说明、其他资料

(略)