(一)以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后

问题：

(一)以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 　　二、估价对象 　　估价对象为从WY6 -3 - 14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6 -3- 14号土地证载用途为工业。 　　三、估价对象描述 　　1.土地登记状况 　　(1)估价对象来源。估价对象为WY6 -3- 14号宗地中的一部分。WY6 -3 - 14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007年进行产权登记，并领取了《国有土地使用证》， 　　(2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记，但是已经通过专业公司进行测量，估价对象土地面积为10000平方米(详见×勘定字965 -2号《土地勘测定界技术报告书》)。除面积及边界外，其他相关信息与WY6 -3 - 14号宗地相同。经查证，估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地主要登记信息如下： 　　土地登记证书号：00713823; 　　《国有土地使用证》编号：××国用[20071第618号; 　　估价基准日土地使用者：××公司; 　　宗地位置：××市唐兴路南; 　　地号：WY6-3 -14; 　　图号：50 -200 -7、8、12、17; 　　用途：工业; 　　土地级别：三级; 　　使用权类型：国有划拨; 　　土地使用权终止日期：无; 　　使用权面积：50000平方米; 　　四至：东邻××商厦，西邻团结南路，南临××公司，北临唐兴路; 　　记事栏：无; 　　登记时间：2007年6月1日。 　　2.土地权利状况 　　估价对象土地所有权属于国家，××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。 　　根据委托方提供的WY6 -3 - 14号宗地《土地他项权利证明书》，估价对象所在WY6 -3- 14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行，包括估价对象，共贷款2000万元，已在所在市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限至2011年2月15日，到估价基准日尚未注销。除此之外，估价对象尚未发现有其他他项权利设定。 　　3.土地利用状况 　　估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地上已建有两幢房产，总建筑面积31500平方米。建筑容积率为0. 63，建筑密度为42%，绿地率约为30%。于2007年6月19日进行了产权登记，取得了×房权证×字第××号《房屋所有权证》。 　　估价对象地上建筑物情况明细表

 　　除上述两幢建筑物外，宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物，构筑物具体数量不详。 估价对象地上原建有简易库房，现已拆为空地，一侧有高压电缆经过。 根据××市规划建设局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函，地块编号设为WY6 -3 - 14 -l号，规划用途为工业仓储，容积率小于0.5，建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。 　　……” 　　问题(4小题，分别为4分、4分、4分、3分)

估价对象与WY6 -3 - 14 -l号地块的市场价格可能存在一定差异，你认为上述哪些条件会是影响的因素