孙秀英与16岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房，其中一处位于市区临街，一直
题型：问答题 简答题
问题：
孙秀英与16岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房，其中一处位于市区临街，一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部，便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意，擅自与陈志签订了房屋租赁合同，月租金500元，租期5年。随后，陈志请来装修工人拆改房屋，装修店面。孙秀英得知后，立即向陈志提出该房屋租赁合同无效，并要求陈志对房屋恢复原状，而陈志置之不理。孙秀英诉至人民法院。 问：（1）刘毅与陈志所签订的房屋租赁合同是否有效？为什么？ （2）孙秀英是否有权要求陈志立即停工、恢复原状？为什么？