板蓝根的性状特征为 A．呈圆柱形，略扭曲 B．根头部略膨大 C．根头部可见轮状排列的

党风的根本问题是( )。

A．推进经济建设

B．发展先进生产力

C．对待人民群众的态度

D．贯彻党的基本路线

五灵脂的功效是（）

A.活血消积

B.活血行气

C.活血止痛

D.化瘀止血

E.凉血止血

腹痛的基本病机是

A．肝脾不和，胃气郁滞

B．肝气郁结，胃失和降

C．肝脾湿热，络脉不和

D．脏腑失和，气血不畅

E．脾胃失和，瘀血阻滞

随着住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐渐建立，我国城市聚落的旧格局正被打破。从全国各地到来的白领阶层，成为北京、上海、广州、深圳等经济发达城市的“新业主”；而城市的老居民随着城市建设的需要搬出了他们已经居住数代人的“四合院”、“胡同”、“里弄”，先富起来的部分人搬到了城郊的“高尚住宅”。在这眼花缭乱的变动中，一个新的居住小区竣工，迎来了一个新的居住群体，意味着一个新的社区的产生。1997年，原建设部就曾推广过沈阳市的经验，他们在对旧住宅小区整治、改造的基础上，结合房管所转制，推行物业管理，得到了广大住户的拥护和支持。2003年10月，中宣部、原建设部、文化部等部门又联合下发通知，要求全国学习百步亭花园社区创建文明社区的经验。实践使大家深深体会到，物业管理的推进，直接或间接地影响到和谐社区的形成，进而影响到整个城市的和谐。随着物业管理的普及和覆盖面的提高，物业管理者不可忽视这个群体中由于习惯不同、方言不同、职业不同和受教育程度的不同等方面所造成的“文化撞击”。物业管理者只有通过透彻地了解群体成员所表现出来的一定文化环境下的价值观和意识，以及相应的行为方式、需求层次，才能更好地了解既定文化氛围中的组织行为和管理经营重点。

简述社区的含义，说明其具有哪些基本要素

分析下述评估报告，指出其中存在的问题，并加以说明。

××市华兴酒家评估报告

一、评估单位：宇辰房地产估价公司

二、委托单位：康达工贸公司

三、评估期日：1995年8月1日～1995年8月30日

四、评估目的：为人股评估房地产价格

五、评估人员：(略)

六、评估原则与依据：(略)

七、华兴酒家概况：

华兴酒家位于××市江南大道1号，所处地段优越，交通便利。华兴酒家共二层，砖混结构，外墙为铝合金玻璃幕墙。首层为大餐厅，建筑面积305m²，内墙为不锈钢架镜玻璃屏风墙，大理石地板，轻钢龙骨石膏板吊顶，主要经营自助火锅，每位消费20元；二层为包厢，建筑面积450m²，每问楼面铺地毯，内墙挂彩色壁毯，每间设有29英寸彩电并配有卡拉OK单放机和旋转彩灯，菜肴以川菜风味为主，平均每位消费40元。

华兴酒家占地500m²，土地使用年限为40年，从1990年8月30日起至2030年8月30日止。

八、评估过程：

1．选择评估方法：考虑到华兴酒家收益比较稳定，其收益状况在同类酒家中属中等水平，故选用收益还原法。其计算公式为：评估价格

(式中：A：年总收入，C：年总支出，r：土地还原利率，n：收益年期)。

2．确定还原利率：根据市统计局提供资料，列表如下：

对上表数据进行分析后，拟定以其平均值作为还原利率比较合适：

r=(13%+15%+15%+15%+12%)÷5=14%

3．计算年总收入

(1)首层大餐厅有200个座位，每天中午晚上两次营业，上座率均为65%，每人次自助火锅消费20元，一年按350天计算则一年总收入为：

200×2×65%×20×350=1820000(元)

(2)二层有20间包厢，每间包厢平均6个座位，每天按中午、晚上两次营业计算，平均每次上座率70%，每人次平均消费40元，一年按350天计算，则一年总收入为：

20×6×2×40×350=3360000(元)

(3)年总收入为：1820000+3360000=5180000(元)

4．计算年总支出

(1)营业税及附加：按总收入的5.5%计算

5180000×5.5%=284900(元)

(2)餐饮成本(原材料、能源、人工工资及福利费等)：按总收入的50%计算

5180000×50%=2590000(元)

(3)管理人员工资：40人，每人每月400元，则

400×40×12=192000(元)

(4)综合管理费：每年按总收入的5%计算

5180000×5%=259000(元)

(5)保险费：按投保金额200万元的0.3%计算

200000×0.3%=6000(元)

(6)固定资产折旧费：按注册资金800万元的9%计算

8000000×9%=720000(元)

(7)广告宣传费：按总收入的0.5%计算

5180000×0.5%=25900(元)

(8)房屋及设备更新费：按注册资金的1%计算

8000000×1%=80000(元)

(9)人员培训费：按总收入的0.5%计算

5180000×0.5%=25900(元)

(10)其他费用：按总收入的5%计算

5180000×5%=259000(元)

(11)年总支出为4442700元

5．评估价格计算

根据公式

九、评估结论：

经采用收益还原法评估，华兴酒家房地产在评估日期的市场价格为489.7万元。

宇辰房地产估价公司(公章)

1995年8月30日