某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准
题型：多项选择题
问题：
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。
若商场已经建成，准备租赁，则( )。
A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D．商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况