商业综合体规划总建筑面积46.82万m2，其中规划路南商业区地上部分面积为25595

问题：

商业综合体规划总建筑面积46.82万m²，其中规划路南商业区地上部分面积为255954m²，地下部分面积为92187.8m²。根据平面功能分为六大功能区域：地下室、公寓、室内步行街、百货楼和娱乐楼、塔楼。商业步行街为3层建筑，建筑高度15.9m，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。商业综合体为5层建筑，建筑高度26.5m，钢筋混凝土框架结构，建筑耐火等级为一级。塔楼分别为19层、15层、19层，一类高层，建筑耐火等级均为一级。步行街二层和三层的楼板在不同部分开口，形成了多个中庭，通过贯通的中庭三层叠加计算步行街的建筑面积达到49916.61m²。步行街二层防火分区示意图如图2所示。

（1）该类商业综合体需要进行性能化评估的内容包括哪些？

（2）可通过哪些策略解决此类商业综合体消防设计中遇到的难题？

（3）设定火灾场景应考虑哪些因素？

（4）对该商业综合体进行性能化评估时宜采用什么火灾模型？