（四）某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为4000

问题：

（四）某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。问题： 

开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。