天津市安路汽车租赁公司是一家专门从事汽车租赁服务的公司，属于小规模纳税人。2014年10月发生如下业务：
（1）10月安路公司取得散客汽车租赁收入85万元（含税），另收取客户支付的超时违约金3万元和汽车额外清理费用1万元。
（2）10月与某婚庆公司达成租车协议，将公司上月购入的一辆高端宾利车租赁给婚庆公司，租赁期间为3年，公司当月收取婚庆公司预付的第一年的租金30万元。
（3）10月经公司管理层批准，将一套市场价值50万元房产无偿奖励给公司上年度有突出奉献的员工。该房产公司购置原价为40万元。
要求上述内容，请回答以下问题：
（1）请计算当月与婚庆公司签订的租车协议应纳增值税，并说明理由。
（2）请分析公司将房产奖励给员工应纳的营业税，并说明理由。
（3）请计算安路公司2014年10月应缴纳的城建税及教育费附加。