某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为1
题型:问答题
问题:
某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第1年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少
要求:
(1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
(2)写出计算过程。
(3)写出正确结论。