(每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。) 某市甲房地产开发公司(以下
题型：多项选择题
问题：
(每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。)
| 某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请回答以下问题： |
如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当( )。
A．与有关部门签订抵押合同
B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记
C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记
D．领取《房屋他项权证》