(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年
题型：单项选择题
问题：
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
| 某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自 2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 |
采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )。
A．收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B．估价时点应设定为2004年3月1日
C．净收益中应扣除建筑物折旧额
D．应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料