假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价

问题：

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/²，其中：一般土建工程680．00元/²，采暖工程48．00元/²，给排水工程40．00元／²，照明工程32．00元/²。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／m³，一砖外墙的预算单价为177．10元／m³，一砖半外墙的预算单价为178．08元/m³；概算指标中每100m²建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m³，一砖外墙为46．5m³，新建工程设计资料表明，每100m²中含显示外墙带型毛石基础为19．6m³，一砖外墙为61．25m³。

请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。