2007年5月，A公司与B公司订立了一份80万元的购货合同。合同约定：2007年6月1日B公司发货，2007年6月10日A交付货款。B公司如期付货，但A公司却未按合同规定交付货款。
2007年6月20日，B公司上门催讨货款，A公司借口货物质量不合格，拒绝付款。此后，B公司因为董事会人员调整，公司内部一直处于混乱状态，没有再提起A公司欠款之事。2009年5月10日，由于山洪暴发冲坏了B公司的办公大楼和厂房，2009年8月20日，B公司才恢复正常经营。2009年9月1日，B公司新任领导再次提起A公司欠款问题，准备提起诉讼。B公司新任领导认为虽已超过2年诉讼时效，但由于山洪暴发属于不可抗力，应引起诉讼时效的中止。经了解，B公司得知A公司的另一债权人D公司经向人民法院申请A公司破产的申请。
2009年10月1日人民法院依法宣告A公司破产。A公司主要的债权、债务情况如下：
①2007年5月20日，A公司以自己价值250万元的办公楼作抵押，向工商银行贷款200万元，期限3年；
②2007年9月30日，A公司又以该办公楼作抵押，向建设银行贷款150万元，期限1年。因A公司不能清偿到期贷款，建设银行已于2009年2月1日向法院起诉，案件正在审理过程中；
③D公司为A公司债务的保证人，在2008年4月10日曾代替A公司清偿债务65万元，但D公司在2008年4月20日曾欠A公司债务50万元，D公司向管理人提出行使抵销权，抵销对A公司的50万元的债务。
④上述用于抵押的办公楼拍卖价款为250万元。
要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：
工商银行是否享有优先受偿权为什么