材料一：2010年的楼市，犹如脱缰之马，继续保持着昂扬的上升势头，北京等一线城市

问题：

材料一：2010年的楼市，犹如脱缰之马，继续保持着昂扬的上升势头，北京等一线城市的房价，很快进入3万元时代。靠实业起家的温州企业热衷离开主业，蜂拥进入房地产和资本市场。经济“空心化”引起人们关注，企业应当谨慎投资。

材料二：2010年4月17日，国务院公布新政策，决定对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。新“国十条”要求对首套自住房高于90平米的家庭，首付比例不得低于30%；二套房比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1．1倍。从5月1日开始，北京开始实施史上最为严厉的“限购令”，规定北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，作假被发现将不予办理房产证。到2010年10月份，步北京之后，上海、深圳、南京、杭州、厦门、宁波、福州等城市也纷纷发布调控房价的“限购令”。

运用普遍联系的原理说明温州企业应当谨慎投资和政府对房地产市场调控的依据。

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