钱某于2006年11月3日去世后，遗留了位于××市××路××号的临街住宅一栋。该住宅占地面积为200m2，共两层，每层建筑面积各为100m2，是钱某于2006年年初以20万元购得的。钱某另遗有其他财产合计价值15万元。钱某留下遗嘱“全部财产由我两个儿子钱甲和钱乙继承，钱甲继承住宅的1层和价值4.5万元的其他财产，钱乙继承2层和价值10.5万元的其他财产。”在接受遗产时，钱甲决定以自己所继承的1层向钱乙换取价值相等的现金，钱乙同意交换，但认为当初该住宅以20万元购入，1层、2层建筑面积相等，故1层现值应为10万元；钱甲则认为1层现值应为14万元。为此，两人共同请某房地产估价机构对该临街住宅1层进行估价。请问：
(1)作为房地产估价师，给出你的专业意见。
(2)若经估价机构评估后，1层的正常市场价格为13万元，请你具体分析一下实际成交价格会高于13万元，还是低于13万元