(21分) 自1998年以来,我国各地房地产价格持续快速上涨,许多地方的住房价格

问题：

(21分)

自1998年以来,我国各地房地产价格持续快速上涨,许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。

请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。

(1)你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些?(10分)

(2)对于房地产企业来说，如何应对未来房产价格的回落?(11分)