下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题(答案写在题目下方空白处)。
假设用开发法求取委估地块综合用途地价。
1．本次评估假设条件。
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。
(3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算。
(1)选择交易案例。
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况如表1所示。
表1案例情况说明表
| 序号 | 项目名称 | 项目位置 | 用途 | 交易日期 | 销售价格/(元·米-2) |
| A | ××大厦 | 西二环××大街 | 综合 | 2003.6 | 13800 |
| B | ××大厦 | ××区××大街 | 综合 | 2003.6 | 14000 |
| C | ××国际 | ××区××路东侧 | 综合 | 2003.6 | 14000 |
(2)比较因素的选择。 根据估价对象与交易案例的实际情况，选取影响房地产价格的各项因素，主要包括：交易情况、交易日期、权益状况、区域因素和个别因素等。 (3)通过对选取的案例进行分析及对委估对象开发完成后的预测，以委估房地产开发完成后的销售价格100为基数，综合得出各项比较因素系数，详见表2。 经过比较分析，三个比准价格的差距在合理范围之内，故取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格，则 预期销售价格=(13666+13725+13725)/3=13705(元/平方米) 总开发价值=13705×67 000、10000=91823.50(万元) 总开发价值为91823.50万元。
表2 比较因素修正系数表 | 比较因素 | 委估对象 | A | B | C |
| 交易价格 | 待求 | 13800 | 14000 | 14000 |
| 交易情况 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 交易日期 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 权益情况 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 区域因素 | 100 | 99 | 100 | 100 |
| 胳臂因素 | 100 | 102 | 102 | 102 |
| 开发完后的比较价格 | 待求 | 13666 | 13725 | 13725 |
3．整个开发项目的开发成本估算 (1)建安综合成本。 通过现行《北京市建设工程概算定额》，结合该项目实际情况，取综合用途建安费用为2700元/平方米。委估对象规划总建筑面积91800平方米，其中地上建筑面积67000平方米，地下3层，建筑面积24 800平方米，包括车库建筑面积9192平方米，设备用房建筑面积7804平方米，人防建筑面积7804平方米。项目总容积率6.63，收益容积率5.5。 故委估对象项目总收益建筑面积为76192平方米，则综合用途分摊建安费用为3253元/平方米(2700×91800/76192=3253)费用情况如表3所示。
表3各项费用情况
| 项目名称 | 单方成本/(元/平方米) | 总费用/万元 | 备注 |
| 建安费用 | 3253 | | 包括结构 |
| 红线内市政费用 | 488 | | 建安费用的15% |
| 建造成本 | 3741 | 25064.70 | 前二项之和 |
| 管理费用 | 488 | | 建安费用的15% |
| 专业人士费 | 412 | | 建造成本的11% |
| 总投资额 | 4614 | 31094.7 | 前三项之和 |
| 利息 | 524 | | 利率5.49%，开发期为2年，平均首付，以复利计算 |
| 合计 | 5165 | 34605.50 | 总计×综合建筑面积 |
建安综合成本为34 605.50万元。 (2)销售费用。 参考国家及北京市有关规定和市场资料，各项费用如表4所示。
表4各项费用情况
| 项目名称 | 先收费用/万元 | 备注 |
| 营业税及附加 | 5050.29 | 总价值的5.5% |
| 代理及广告费 | 2754.71 | 总价值的3% |
| 合计 | 7805.00 | 上述两项之和 |
销售总费用为7805.00万元。
(3)发展商合理利润。
本项目开发期为2年，发展商正常利润取总投资额的20%。
发展商合理利润=31094.70×20%=6218.94(万元)
发展商合理利润为6218.94万元。
4．求项目开发余值。
项目开发余值=开发完成后的房地产总价值-整个开发项目的开发成本-开发商合理利润=开发完成后的房地产总价值-建安综合成本-销售税费-发展商合理利润=91823.50-34605.50-7805.00-6218.94=43194.06(万元)
5．求熟地价。
设该项目开发期为2年，取客观利润率为20%。
熟地总价=43194.06/[1+20%十(1+5.49%)
2-1]=32901.89(万元)
熟地楼面价=熟地总价/综合建筑面积=4911元/平方米
6．征地拆迁及其他费用。
根据委估地块周边地区征地拆迁及其他费用的实际情况，该地区征地拆迁及其他费用楼面单价取3100元/平方米。
7．求毛地价。
楼面毛地价=熟地楼面-楼面征地拆迁及其他费用=4911-3lOO=1811(元/平方米)
问题
建安费用的计息周期为( )。(只有一个选项)
A．1/4
B．1/2
C．2/3
D．整个