[背景材料]某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。A方案:一次性开发建筑面积45

题型:问答题

问题:

[背景材料]

某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。

A方案:一次性开发建筑面积45000m2的多层住宅,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。

B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积36000m2的高层住宅,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元,开发建筑面积36000m2的高层住宅;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发建筑面积22000m2的多层住宅,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。

两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表3-20。

表3-20 A、B方案售价和销售情况汇总

根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。

计算参数见表3-21。

表3-21 计算系数

[问题]

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A.负混杂偏倚

B.正混杂偏倚

C.因为该值太小,尚不能说存在混杂偏倚

D.该值的大小只能说明混杂的程度,不能说明是否存在混杂

E.该值的大小只能说明混杂的程度,不能说明混杂的方向

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