商品房价格过高给人们的生活带来沉重的压力，调控商品房价格成为各级政府的重要任务。按照“新国八条”要求，各地要在2011 年2 月中旬之前出台住房限购实施细则。截至2011年2月22日，已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地主要对限购人群、购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。根据目前公布细则的城市来看，北京的限购令以“最严厉”领跑全国。新出台的京版“限购令”细则要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，才能在北京市购房，因此被称为目前为止最严厉的“限购令”。
有分析认为，“限购”所表现出来的当前中国楼市明显是一个资源不足的市场。因此，调控的方向应该在目前“限购”的市场基础上，培育出一个供求平衡的房地产市场，那样的市场才是健康的市场。
（1）各种因素对商品价格的影响是怎样实现的？
________________________________________________________________________________
（2）请运用影响价格的因素的知识分析如何才能抑制房价过快上涨？
________________________________________________________________________________