公民刘涛、张直为同一居民楼邻居，刘涛住楼上，张直住楼下，现因刘涛希望卖出其房，张直找

问题：

公民刘涛、张直为同一居民楼邻居，刘涛住楼上，张直住楼下，现因刘涛希望卖出其房，张直找刘涛协商，并签订书面合同，张直以80万元价钱购买刘涛的房产。次日，刘涛的姐姐刘琳来看望刘涛，并提出愿出资90万元买刘涛的房产，刘涛又与刘琳订立书面合同，并于当天到房管部门办理了过户登记。请问： (1)刘涛与张直之间的合同是否成立张直是否取得房屋所有权 (2)刘涛与刘琳之间的合同是否成立刘琳是否取得房屋所有权 (3)如果刘琳明知刘涛与张直有合同在先，仍订立合同并出资购买刘涛的房产，刘琳是否能取得该房所有权 (4)如果刘琳住人该房后，张直每晚卡拉OK直至深夜，这种行为是否侵犯刘琳的合法权益