下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读

题型:问答题

问题:

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

1.比较案例的选择

根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况如下表所示。

 

基本情况待估宗地实例A实例B实例C
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易情况正常正常正常正常
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
土地用途商业商业商业商业
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
付款方式一次性支付一次性支付一次性支付一次性支付
总用地面积/m22504.15035.83302.92003.6
容积率3.62.93.74.3
土地使用年限/年35404040

  2.建立价格可比基础(略)

  3.因素条件说明

  整理估价人员收集的有关资料,将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示,详见下表。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例c
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
商业繁华程度有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心
交通条件混合型主干道为主,

有5条公交线路

生活型主干道为

主,有3条公交线路

生活型主干道为主。

有3条公交线路

混合型主干道为

主,有4条公交线路

总用地面积/m22504.1,适中5035.8,较适中3302.9,适中2003.6,适中
宗地形状规则规则规则规则
临街宽度58706540
临街深度43905150

  4.编制比较因素条件指数表

  根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别,确定各比较因素条件指数如下表所示。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例C
交易时间108104100107
交易方式100100100100
成交地价100100100100
商业繁华程度100969699
交通条件10098100100
总用地面积100100100100
宗地形状100100100100
临街宽度10010410292
临街深度100969898

5.计算比准价格

将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入市场比计算公式,则:

比准地价A=

=3808.71(元/m2)

比准地价B=

=3950.33(元/m2)

比准地价C=

=4387.56(元/m2)

通过对上述三个比准价格的分析比较,确定单位土地面积地价为4048.87元/m2

请根据上述内容回答以下问题。

比较案例中,有挂牌出让案例,并且没有对挂牌方式进行价格修正,这种做法是否合理为什么试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。

考点:土地估价师土地估价案例与报告土地估价案例与报告
题型:问答题

阅读下文,完成问题。

  看荷花,宜晨,宜夜。朝晖月色映照下,玉立亭亭,青盖田田,倍添丽色。不过黄昏夕阳中,却也别有风情。

  近来,炎天溽暑,始终徘徊不去。很想念那片“清风徐来,绿云自动”的荷池。趁着晚晴时分,全家到了植物园。一路上尽念着姜白石(南宋词人)的句子“古城野水,乔木参天”“水佩风裳无数”“冷香飞上诗句”“高柳垂前,老鱼吹浪,留我花间住”,似乎凉意顿生,溽暑已消。

  可是,真正面对满塘翠叶红花,却很想叹气!首先,荷叶太挤,挤得每片叶子都不易伸展,很难有“田田”之感。其次,花不是已谢,就是未开,加上刚下过一场雨,一点花香也闻不到,自悔寻芳已迟,“冷香嫣然”只是凭想象得之。现放眼一望,池中间居然一大块空白,片叶俱无,真像人头患了癣癞之疾,成了不毛之地!据说是水污染的后遗症,真是大煞风景。看荷的心情,到此已索然无味,正预备败兴而返——偏偏一岁半的小女儿面对平生初见的“奇景”,正感动得目眩神迷,不停地说“花花开啦”“蜻蜓来啦!”两条小腿,绕池飞奔,兴奋得恨不能纵浪池水中,伴花叶蜻蜓共舞!怕她跌倒,我们也只有绕池一周。这才发觉在池边树下,游人如织,观赏荷塘夕照的人并不少!面向一池翠碧,有人静坐,有人闲聊,有人读书,有人漫步,俱是怡然自得。骤雨方晴,夕阳灿灿如金,荷风阵阵,拂面生凉,老树浓阴,细草柔碧。再细看池中未开的花苞如木笔,亭亭擎立,嫣红姹紫,荷叶上圆珠的闪烁,晶莹如玉。此情此景,确也可乐。忽觉心中阴霾顿消,也随和着女儿唱起歌来:“夕阳斜,晚风飘,大家齐唱采莲谣……”

  原来喜乐悲愁,全在一念之间。一年好景,一岁繁华,本无须远求,只要以不沾不染之心,巨细无遗之眼,真正去领略,就是福气。

1.(1)“不毛之地”在文中的意思是____________。

  (2)文末的“福气”是指____________。

2.第二段引用姜白石的词句,有什么用意?

___________________________________________________

3.作者“预备败兴而返”的原因是什么?

___________________________________________________

4.下列对本文的分析和鉴赏,不正确的两项是(     )

A.本文的主旨用文中的话来说,就是“喜乐悲愁,全在一念之间”。

B.作者对荷池感情的变化可以这样概括:向往荷池——叹气败兴——观赏得乐。

C.作者写如织游人怡然自得衬托了荷塘夕阳之美和自己的心中之乐。

D.作者用华美的辞藻和大致整齐的文句描写荷塘夕阳,流露出怡悦之情。

E.作者用对比的手法写荷塘的不同景色,表现出对水污染的不满。

题型:问答题

某电器城5、6两个月所销售的三种电器资料如下:

利用题干中所给资料计算得到的销售量指数为()。

A.106.82%

B.106.38%

C.113.64%

D.105.83%

题型:问答题

原子轨道的杂化

题型:问答题

党的纪律处分工作应当坚持党要管党、从严治党的原则。加强对党的各级组织和全体党员的教育、管理和监督,把纪律挺在前面,注重()。

A.实事求是

B.抓早抓小

C.党纪面前一律平等

D.民主集中制

题型:问答题

以下哪些档次的4G商旅套餐应该国内4G流量是国内通用流量2倍?()

A.58元

B.88元

C.128元

D.158元

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